长江投资联手中富旅居，布局租赁住房市场

2023年伊始，长三角投资（上海）有限公司旗下的长江投资实业股份有限公司（以下简称“长江投资”）与上海中富旅居企业集团有限公司（以下简称“中富旅居”）在上海青浦赵巷绿洲智谷签订战略合作协议，合资成立长三角租赁住房运营公司（拟定名），主要在上海地区就集中式公寓-企业员工住宿领域、政府人才公寓及其延伸产业租赁领域开展相关服务业务。

图：上海青浦赵巷绿洲智谷局部

一、企业员工住宿已成住房租赁新蓝海

“十四五”时期，我国正由“制造大国”向“制造强国”转型，深入推进制造业结构调整。伴随着制造业的崛起和转型升级，产业人口激增。根据“七普”数据，2020年我国大约有4亿蓝领劳动群体，其中有1亿人从事制造业。

资料来源：公开资料整理

这个庞大的务工群体，多为外省市来沪工作的人员，以租房为主。如果以4亿蓝领人口为基础，按10%的有效需求计算，那么蓝领公寓需求人数将达到4000万人，如果一间企业员工住宿可容纳4人，那么所需提供的企业员工住宿要达到1000万间才能做到供需平衡。

以上海为例，根据上海第七次人口普查，在制造业、建筑业、批发零售业、居民服务业、住宿与餐饮业五大行业中就业人口高达56.4万人，五大行业就业人群多由兄弟省份来沪就业，对租房的需求较强，租赁人口约39.5万人，按4人/间计算，五大行业就业人群需求房源数约为9.9万间，然而据有关方面统计，上海现有集中式企业员工住宿供给约1.2万间，仅能满足近5万人的租房刚需。至2025年，上海保租房中产业配套的租赁住房新增约7.05万间，距离现有企业员工住宿租赁需求仍有一定的差距，未来随着越来越多来沪人口的涌入，企业员工住宿的需求将持续扩大。

由此看来，企业员工住宿产品仍是一片蓝海市场，需要更多的租赁企业开拓此产品线，更好地满足企业员工住宿的需求。面对如此大的市场缺口，国家鼓励建设宿舍型租赁住房，同时将“职住平衡”写入“十四五”规划。上海、杭州、苏州等多个城市已出台政策明确提出支持企业员工宿舍发展。

二、长三角协同发展，彰显国企担当

2018年起，长三角区域一体化发展上升为国家战略。为更好地服务长三角一体化发展，在上海市委、市政府的推动支持下，整合长江经济联合发展（集团）股份有限公司等存量资源基础上，成立了长三角投资（上海）有限公司。公司专注于服务长三角高质量一体化发展的投资和投资服务，定位为上海市国资国企对接苏浙皖的合作平台、联合走出去的服务平台、参与示范区开发建设的实施平台，成为跨区域重大项目的投资建设者、产融合作投资的价值创造者、特色产业园区的开发运营者。

作为长三角投资公司旗下的上市平台——长江投资（股票代码：600119），适逢重大战略发展机遇，围绕长三角投资公司关于服务于长三角一体化和长江经济带协同发展两大国家战略，将有效发挥长三角投资公司在资本市场战略链接点的作用。

长三角区域一体化发展示意图

1、引领示范区，打造园区多元化配套服务

长三角投资公司以服务长三角一体化发展为主业，已发展成为跨区域重大项目的投资建设者、产融合作投资的价值创造者、特色产业园区的开发运营者。园区发展离不开人才聚集，也离不开多元化人才生活配套服务的融合。围绕产业园，配置不同层级的人才公寓和企业员工宿舍产品，构建一个产城融合的现代产业园区生活社区，将成为产业园英才汇聚的“强磁场”。

2、多主体参与，彰显国有资本担当

住房具有重要的市场属性和民生属性，近年来国家及地方政府报告多次强调坚定不移的发展住房租赁市场，并通过各项政策鼓励支持更多的市场主体参与，发挥国有资本的价值和担当。

长三角投资公司肩负“赋能长三角，襄助国之大者”的企业使命，以示范区为主战场，聚焦科技创新和区域协调发展，赋能长三角一体化示范区。发展产业园配套企业住宿服务，既能挖掘国有存量资产，赋能产园区，还在服务长三角一体化发展国家战略中展现更大担当。

三、强强联合，发挥最大潜力

中富旅居集团作为中国最大的园区蓝领住宿及生活服务平台，长期致力于为中国庞大的制造业为主的企业提供住宿、招聘及生活配套等服务。旗下拥有国内领先的企业住宿服务品牌——乐璟生活社区，业务布局全国十大国家产业城区，大社区项目20余个，在住户数万人，已经为上千家企业提供过企业住宿服务。

经过5年多的发展，中富旅居在企业住宿项目上的前期踏勘、市场调研、定位分析、产品设计、租住运营等环节积累了丰富的实战经验和管理能力。除了上海之外，中富旅居在苏州、天津、西安等也与当地政府和国资平台建立了深厚的战略关系。旗下在营企业住宿项目，屡获行业、区域政府、当地企业的表彰和欢迎。

图：位于上海嘉定汽车城的企业宿舍社区

此次，国有控股上市企业和市场化领先企业的强强联合，成立合资企业，是全新的探索和尝试。合资企业既可以充分整合各方优秀的管理经验，又能盘活各方优质资源。对于长江投资来说，可充分利用资源优势，盘活存量资产；对于中富旅居而言，相对完善的运营团队，团队经过市场的洗礼和考验，具有较强实战经验，可充分发挥运营优势。因此，两者合作是各取所长，优势互补，达到“1+1大于2”的效果，从而助力推动住房租赁市场健康有序发展。

四、小结

企业员工的安居乐业问题历来是政府和企业考虑的重要课题，在企业住宿产品市场缺口较大的情况，服务好蓝领群体们对于社会的稳定发展意义非凡。长江投资作为有国资背景的上市公司，服务一方热土，联合中富旅居合资成立租赁住房运营公司，顺应市场需求，探索发展新模式，彰显国资国企和公众公司担当。