华润开年来加速“补仓” 60.24亿元落子北京顺义后沙峪

2月27日，北京市顺义区迎来后沙峪镇温榆河生态走廊核心地块的出让，该地块以1.01超低容积率、24米限高及双地块联动开发的规划优势，成为六环内近年来罕见的低密墅居用地。

最终，华润置地以60.24亿元底价摘得该地块，后续将有效填补区域内别墅产品的空白。

记者了解到，自去年四季度以来，伴随着销售市场的止跌回稳，华润加大在核心一二线城市拿地力度，拿地溢价率明显提升。

华润底价拿地

本次出让地块为顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块R2二类居住用地。

其中，SY00-2101-2007地块用地规模6.55万平方米，地上建筑规模6.61万平方米；SY00-2101-2008地块用地规模10.49万平方米，地上建筑规模10.59万平方米，容积率1.01，建筑控制高度24米，局部27米。

地块总面积约17.2万平方米，规划建筑面积18.59万平方米，总起拍价60.24亿元，地块没有设置竞拍限价，没有设置销售指导价。

对比顺义区前一日出让的东风商场片区多业态地块来说，本宗地块更加纯粹，是单纯的R2二类居住用地。

最终，该地块由华润置地北京以60.24亿元竞得，成交楼面价3.5万元/平方米。

值得注意的是，为了给房企减负，2月8日，北京规自委顺义分局特意发布了补充公告：“2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算。”这就意味着原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局，甚至可以将两地块作为一个整体开发，这对于开发商来说能够降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。

据了解，自去年四季度以来，华润置地加大在核心一二线城市拿地力度。去年11月，其于泉州、上海、杭州、武汉合计拿地6宗，权益对价合计133.5亿元；12月份在深圳、重庆、武汉、济南及郑州等城市拿地7宗，权益对价总额约131.9亿元‌。

今年1月份，华润置地于北京、杭州、成都及大连共斩获4幅地块，总楼面面积41.7万平方米，权益对价合计约人民币93.5亿元。其中包括1月2日，联合中铁置业和招商摘得的北京市海淀区朱房村西住宅项目，华润置地在其中权益占比50%，权益对价45.76亿元。

2月份（截至2月27日），华润置地在杭州、上海、北京等城市拿地3宗，其中包括2月20日上海今年首场土拍中，其联合越秀地产以50.9亿元摘得的浦东杨思地块，溢价率33.38%。

与此同时，华润置地近期所拿地块溢价率明显上升，除了上述浦东杨思地块外，其在2月18日杭州土拍中，以72.48%的溢价刷新安琪儿地块新纪录。在1月21日杭州土拍中，以25.5%的溢价率摘得余杭西站地块。

区域内同类型产品稀缺

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，此次成交的地块背靠温榆河公园，区域内绿化覆盖率超过60%，超低容积率将会成为北京近些年来罕见的低密生态住宅用地，并且顺义温榆河板块本身就是北京高端住区的代名词，未来产品具有稀缺性，溢价空间充足。

目前，该地块所在板块内别墅存量市场呈现“断供型稀缺”。区域内此前的别墅产品龙湖滟澜山（容积率0.79）、优山美地（容积率1.01）、龙湾别墅（容积率0.62）均已清盘，中铁诺德阅墅（容积率1.01）去化率超70%。改善类项目保利建工·星宸和煦（容积率2.0）、和光瑞府（容积率2.5）销售也近尾声。

去年9月份，懋源地产以43.2亿元底价竞得的后沙峪西泗上村棚改地块，容积率1.1，但进展缓慢，今年年初公布总平面设计图，至今尚未开盘。

另外，据张凯介绍，该板块内高净值客群沉淀深厚，2024年顺义新房成交5215套，居全市首位，其中后沙峪板块以5.7万元/平方米均价贡献774套，显示出高端购买力的持续释放。“在此背景下，华润入局将有效填补六环内近新房别墅市场的空白，形成对望京、中关村外溢高净值客群的强吸附力，并为顺义高端住宅市场提供新的供给选项。”

据了解，除了该地块外，华润置地在顺义区目前还有在售新房项目璞瑅润府。2023年7月，顺义新城第1街区地块被首开股份竞得后，华润置地加入，随后该项目由华润置地操盘。项目于2023年年底开盘，共21栋828户，产品涵盖105～188平方米五种户型。北京住建委官网显示，目前该项目网签379套，网签均价为3.75万元/平方米。